套房购买者的资金成本将进一步降低。9月29日，中国人民银行、中国银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
新政旨在更好地支持刚性住房需求，具有精准施策、因城施策的特点。我国房地产市场区域性特征明显，不同地区的产业结构、人口结构、经济发展水平差异较大，因此，只有坚持“因城施策”才能避免误伤刚性需求、精准满足购房者合理需求、促进房地产市场平稳健康发展。
理解政策的精准性需要把握四方面内容。
首先，精准性体现为“首套房”商贷利率变化，直指刚需群体，并不涉及二套房利率调整。此前，首套房利率下限为“不低于5年期以上LPR减20个基点”，即4.1%。尽管新政对利率下限调整的表述为“自主决定维持、下调或取消”，但市场普遍认为“下调”的概率较大，因为近期银行业已普遍下调了存款利率，这为房贷利率的进一步下行打开了空间。
其次，精准性体现为“部分城市”房贷利率生变。根据通知，该城市必须满足“2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降”条件，方可放宽首套房利率下限。根据市场机构预测，满足以上条件的城市约为23个，其中二线城市8个、三线城市15个，北上广深等一线城市、二线热点城市均不在其中。新政有助于满足三线城市的新市民购房需求，也有利于缓解个别城市的住房供给相对过剩矛盾。
再次，精准性体现为“新发放”贷款，意在进一步降低新购房者成本。今年以来，与房贷利率挂钩的5年期以上LPR已经历了三次下行、降至4.3%，不少城市的首套房利率、二套房利率已降至4.1%、4.9%，较大幅度减少了居民的利息支出。进一步降低“新发放”房贷利率，可以更精准地触达收入波动群体、新市民群体等，进而更加充分地释放刚性住房需求。
最后，精准性还体现为调整的“阶段性”。通知要求，在2022年底前，阶段性放宽首套房商贷利率下限。一方面，这能够避免市场陷入长期观望，抚平看涨、看跌等不稳定预期；另一方面，这向市场释放了“精准滴灌”的信号，厘清“放水”误解。
接下来，符合条件的城市要“因城施策”用足、用好政策工具箱，进一步降低购房居民的利息支出、支持刚性住房需求；全国各城市要坚持房子是用来住的、不是用来炒”的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，多措并举促进房地产市场平稳健康发展。
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